En el último tiempo, el crowdfunding inmobiliario se convirtió en una herramienta para muchos inversores y más aún de pequeños inversores que quieren ingresar en el mundo financiero.

El crowdfunding, que podría traducirse como inversión multitudinaria, busca captar fondos de diferentes personas para poder llevar adelante o fondear desarrollos inmobiliarios de interés común.

Bricksave, la empresa argentina que paga 9% en dólares por invertir en ladrillos de EE.UU.

Lo interesante de este modelo es que permite a terceros invertir en obras en construcción a cambio de un retorno anual en dólares. ¿Cómo funciona? Los pequeños y medianos ahorristas pueden invertir en ladrillos comprando módulos con valores y muchas plataformas permiten comprarlos en pesos con tarjeta de crédito para no consumir el cupo de US$ 200.

En la actualidad, varias empresas permiten invertir en crowdfunding inmobiliario desde la Argentina. Una de ellas es SimplEstate, una firma argentina que funciona como una plataforma de inversiones inmobiliarias y promete retornos anuales de hasta 10% al año.

Al día de hoy, la empresa lleva invertidos US$ 6 millones desde su fecha de fundación en 2019 y el ticket promedio de inversión es de US$ 2.000. Sin embargo, se puede comenzar a invertir en este vertical con $10.000, es decir, US$ 55 (al valor dólar blue).

Los fundadores de SimplEstate son Gonzalo Abalsamo y Joaquín Sepúlveda, dos emprendedores argentinos que quieren democratizar y, a su vez, revolucionar el mercado del real estate.

Para esto, crearon una plataforma de inversión que permite a las personas comenzar a invertir en dicho segmento y, en el caso de querer salirse, pueden tener una rentabilidad garantizada del 4% en dólares.

Para aquellos que apuestan por un año o más a un proyecto, SimplEstate promete retornos entre el 8% y el 10% anual.

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"Esto implica que en todos los casos aseguramos el progreso de los desarrollos, y le damos la oportunidad a los inversores de elegir, dependiendo el tipo de modelo de inversión, la chance de sumarse al negocio en el momento que quiera, y salir, si así lo desea, con una rentabilidad asegurada", explica Abalsamo a La Nación.

Hoy en día, uno de los lugares más demandados por los argentinos para invertir es Nordelta, ya que, según el emprendedor, debido a la pandemia los inversores dejaron de lado las oficinas y ahora buscan espacios más verdes.

En esta línea, SimplEstate también ofrece proyectos fuera de la Argentina en países como Paraguay y Miami.

Otras empresas de crowdfunding en la Argentina

Otra de las empresas que ofrece el servicio de inversión es la aplicación Sumar Inversión. Para comenzar a operar, se necesitan US$ 100, hay que registrarse en el sitio oficial y adquirir el módulo según el valor que elija. En cuanto a los métodos de pago, se puede pagar con tarjeta de crédito o mediante transferencia bancaria.

Luego, la plataforma permite elegir entre la modalidad de renta o variable fija. Esta segunda opción, promete una renta del 5% anual en dólares cada seis meses desde el inicio del proyecto, lo que les permite a los inversores obtener mensualmente un ingreso, como si fuese un alquiler. De acuerdo a la ubicación, pueden llegar a redituar hasta 8% anual en dólares.

En el formulario de registro en Sumar Inversión, solicitan nombre, apellido, DNI, fecha de nacimiento, correo electrónico y teléfono. En segundo lugar, el usuario debe seleccionar entre un rango de inversiones: de US$ 100 a US$ 5.000; US$ 5.000 a US$ 10.000; de US$ 10.000 a US$ 25.000; y más de US$ 25.000.

Por último, solicitan un contacto directo con la persona y consultan un rango de horario para que un agente de la empresa se contacte. Además, el modelo de negocios de Sumar Inversión no solo permite a pequeños inversores acceder a crowdfunding sino también a pequeñas, medianas y grandes empresas.

Este tipo de inversiones rinden, aproximadamente, entre un 10% y un 12,5% anual en dólares para los proyectos de Casas de Diseño estipulados en dos años y un estimado de 8,5% a 10% anual para los proyectos de Edificios de Casas Agrupadas estipulados en tres años. Estos tiempos incluyen seis meses para la venta de las propiedades.

Según estadísticas de Sumar Inversión, el 70% de los inversores ingresan a partir de módulos de US$ 1000 y un 30% siguen interesados en participar con los de US$ 10.000 y US$ 25.000.

Por otro lado, semanas atrás la plataforma anunció un nuevo vertical de inversión llamado "pool de rentas" que permite invertir en una propiedad que ya está terminada y alquilada en dólares. Según la empresa, la inversión garantiza un retorno en dólares del 3%.

El segmento está disponible solo para alquileres que cotizan en dólares. Por ejemplo, ofrecen invertir en Pilará, Golf, Polo & Tennis, una unidad de 470 metros cuadrados. Otras empresas que permiten este tipo de inversión son SeSocio y Crowdium.

Por ejemplo, SeSocio no tiene un monto mínimo para operar y se puede invertir en real state tradicional y en operaciones con cajeros automáticos y espacios de almacenamiento en los Estados Unidos otorgando un interés anual fijo neto de comisiones del 5,82% anual (que se paga cada tres meses) más una revalorización estimada de la unidad de 4% anual. Los retornos son altos y en el caso de algunas inversiones comienzan de manera inmediata.