El nuevo vicio argentino de inversión: pasan los pesos a "ladrillos dolarizados" y ganan 10% sin cepo ni impuestos

Cómo invertir en ladrillos y tener un retorno anual en dólares que supera el 5%.

El crowdfunding inmobiliario se convirtió en el transcurso de los últimos años en la herramienta elegida por muchos inversores. ¿Por qué? El crowdfunding, que podría traducirse como inversión multitudinaria, busca captar fondos de diferentes personas para poder llevar adelante o fondear desarrollos inmobiliarios de interés común y se "apoderó" de diferentes herramientas tecnológicas. De este modo, consiguió despertar el interés de los millennials (y no tanto) y se transformó en la puerta de entrada al mundo financiero para muchos pequeños inversores.

Por estas razones, en 2021 volvieron a cobrar fuerza las inversiones enfocadas en crowdfunding. Lo interesante de este modelo es que permite a terceros invertir en obras en construcción a cambio de un retorno anual en dólares. ¿Cómo funciona? Los pequeños y medianos ahorristas pueden invertir en ladrillos comprando módulos con valores y muchas plataformas permiten comprarlos en pesos con tarjeta de crédito para no consumir el cupo de US$ 200. Quiénes ofrecen este servicio y de cuánto es el retorno.

Quiénes ofrecen este servicio y cómo acceder

Por ejemplo, la aplicación Sumar inversión permite a los usuarios invertir en crowdfunding inmobiliario. La inversión mínima es de US$ 100 y para comenzar a operar es necesario registrarse, adquirir el módulo según el valor que elija y pagarlo con tarjeta de crédito o mediante transferencia bancaria.

Luego, deberá elegir entre modalidad de renta variable o fija. Esta segunda opción, otorga una renta del 5% anual en dólares cada seis meses desde el inicio del proyecto, lo que les permite a los inversores obtener mensualmente un ingreso, como si fuese un alquiler.

Este tipo de inversiones rinden, aproximadamente, entre un 10% y un 12,5% anual en dólares para los proyectos de Casas de Diseño estipulados en dos años y un estimado de 8,5% a 10% anual para los proyectos de Edificios de Casas Agrupadas estipulados en tres años. Estos tiempos incluyen seis meses para la venta de las propiedades.

Según estadísticas de la Sumar Inversiones, el 70% de los inversores ingresan a partir de módulos de US$ 1000 y un 30% siguen interesados en participar con los de 10.000 y 25.000 dólares.

Por otro lado, esta semana la plataforma anunció un nuevo vertical de inversión llamado "pool de rentas" que permite invertir en una propiedad que ya está terminada y alquilada en dólares. Según la empresa, la inversión garantiza un retorno en dólares del 3%.

El segmento está disponible solo para alquileres que cotizan en dólares. Por ejemplo, ofrecen invertir en Pilará, Golf, Polo & Tennis, una unidad de 470 metros cuadrados.

Otras empresas que permiten este tipo de inversión son SeSocio, Crowdium y Bricksave. En Europa, Ulele y Kickstarter son las más conocidas.

Por ejemplo, SeSocio no tiene un monto mínimo para operar y se puede invertir en real state tradicional y en operaciones con cajeros automáticos y espacios de almacenamiento en los Estados Unidos otorgando un interés anual fijo neto de comisiones del 5,82% anual (que se paga cada tres meses) más una revalorización estimada de la unidad de 4% anual. Los retornos son altos y en el caso de algunas inversiones comienzan de manera inmediata.

En cambio, Crowdium tiene inversiones mínimas de US$ 50 con tasas internas de retornos entre 6,5% y 20%. En la Argentina trabajan con Bricksave, Crowdium, Crowdfunding Inmobiliario Argentino, Grupo Konstruir y Mis Metros. Fue fundado en 2016 y en noviembre de ese año el proyecto fue aceptado por la aceleradora de negocios InnSomnia, especializada en Fintech y financiada por Bankia, donde ahora trabaja el equipo de Brickfunding.

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